Les gîtes à la vente - Saint Martin Bellevue - Haute Savoie

 

Très beaux volumes pour cette propriété de 219m² habitable sur un terrain clos et arboré de 1024 m².

Vendu par nos soins
REF : 99

PRIX HAI : 690 000 €

Décomposition du prix : 

Prix net vendeur: 573 000 €

Honoraires en sus à charge acquéreur : 17 000 € soit 3 %du prix net vendeur

Frais de notaire approchés : 41 193 €

Dans le village dynamique de Saint-Martin-Bellevue d’environ 2600 habitants, à 2 min à pied des commerces, dans une petite impasse tranquille, venez découvrir cette très belle propriété de 219 m² construite avec des matériaux de qualité et dotée de très beaux volumes, sur un terrain arboré et clos de 1024 m².

A 5 min de l’entrée de l’autoroute, vous êtes à 30 min de Genève, à 20 min du lac d’Annecy et à 5 min du golf de Saint Martin.


Localisation : Saint-Martin-Bellevue
Surface habitable : 219 m²

Surface terrain : 1024 m²

 

La propriété est distribuée sur 3 niveaux :

Le niveau 1 : 

Par une vaste cour bitumée de 209 m², vous accéderez sur l’avant de la propriété, par une entrée indépendante, à des bureaux pouvant convenir à toutes entreprises, d’une surface totale d’environ 56 m² et possédant deux places de parking, composés comme suit :

  • Un large hall de réception pouvant accueillir un secrétariat

  • Sur la droite un vaste bureau lumineux avec son espace réunion

  • Sur la gauche un deuxième grand bureau faisant actuellement office de salle d’archive

  • Un WC avec point d’eau

  • L’espace chaufferie

  • Un accès à l’étage

  • Un accès aux garages

 

A bout de la cour bitumée, vous trouverez :

  • un 1er garage d’environ 19 m² avec sa très large porte d’accès d’une hauteur de 2.73 m ouvrant sur un espace cave à vin, les bureaux et le deuxième garage

  • un 2ème très vaste garage d’environ 32 m² avec également une porte d’accès à 4 ventaux d’une hauteur de 2.73 m

Le niveau 2 :

 

Par un escalier extérieur vous accéderez au porche d’entrée desservant le lieu de vie composé comme suit :

 

Un large hall d’entrée de 15.6 m² conduit à :

  • Sur la droite, un WC à son point d’eau de 1.35 m²

  • Sur la droite, un superbe séjour cathédrale, orienté Ouest, très spacieux et lumineux, de 37 m², avec une magnifique hauteur sous plafond de 6 m. Il dispose d’une très belle cheminée avec insert et d’une vaste baie vitrée côté Ouest, ouvrant sur une large terrasse d’environ 40 m², communiquant avec le jardin par un escalier. Une voûte vous permettra d’accéder à l’espace cuisine.

  • En face, une cuisine équipée (four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz) de 18 m² avec  sa porte fenêtre ouvrant sur la terrasse, un vaste plan de travail avec un espace bar et repas, sa voûte ouvrant sur l’espace de vie.

  • Sur la gauche, par un large couloir, une première chambre de 10.44 m²

  • Une superbe salle de bain, de 12.51 m², avec une baignoire d’angle, une douche à l’italienne, et ses deux vasques

  • Sur la droite, dans le couloir, un grand placard de rangement

  • Un très vaste chambre parentale lumineuse, de 15.72 m², avec sa porte fenêtre ouvrant sur un balcon privatif de 3.5m²

  • Un large escalier menant à l’étage

Le niveau 3 :

 

Un large escalier vous conduira à l’étage, plein de charme, disposé comme suit :

  • Une première chambre, de 11.5 m²

  • Une deuxième chambre, de 11.5 m²

  • Une salle de bain de 7.5 m² avec WC à terminer

  • Un très vaste espace de jeux pour enfants ou bureau de 18 m², avec velux, surplombant le séjour cathédral

  • Un espace de rangement en sous pente dans l’espace jeux

  • Un accès aux combles

 

 

Ce bien dispose également 

 

  • D’une terrasse au niveau 1,d’environ 30 m², avec une vue sur le jardin

  • Au bas de l’escalier de la terrasse du niveau 2, un espace dallé pouvant accueillir un salon de jardin

  • Un espace de rangement fermé sous le balcon de la chambre parentale

  • Un espace de rangement pour outil de jardin

  • Un espace accueillant la cuve à fioul

  • Une vaste cour de 209 m², pouvant accueillir au minimum 5 voitures

  • Un joli terrain clos et arboré, avec son portail électrique, sur lequel on peut envisager la construction d’une piscine

 

Vous serez impressionné par les volumes et la luminosité de cette propriété.

Le séjour cathédral atypique, avec sa hauteur de 6 m, vous surprendra et vous donnera immédiatement une sensation d’espace et de clarté.

La cuisine pourra accueillir vos déjeuners en famille et grâce à sa voûte ouverte sur le séjour vous permettra de rester à proximité de vos invités dans le séjour.

La grande terrasse entourée de verdure permettra les bains de soleils sans vis-à-vis direct.

 

Construite avec des matériaux de qualité, cette maison vous donnera tout de suite la sensation de solidité.

 

Les multiples espaces du terrain, permettent des moments de détente et de convivialité.

Les bureaux du niveau 1 vous offrira la possibilité d’accueillir votre propre entreprise.

 

A 5 min de l’entrée de l’autoroute, vous vous trouverez à 30 min de Genève et 20 min d’Annecy et de son lac.

Vous trouverez toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, buraliste, carrefour contact, coiffeur, dentiste, kiné, clinique vétérinaire…) à 2 min à pied.

Vous serez à 1.6 km des écoles et crèches de Saint Martin Bellevue, village dynamique aux multiples activités sportives et culturelles

 Classe énergétique : C (150.8 kWhEP/m².an)

GES : E (38.2 Kg éqCO²/m².an 

Haute- Savoie / Ardèche

© 2013 by Pierre Patrimoine Organisation with Wix.com
 

MeilleursAgentLogo.png