Bienvenue dans cette propriété sur la route de Vallon Pont D'Arc

Maison à vendre Saint Maurice D'Ardèche 07200
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Au cœur de l'Ardèche du Sud, à 20 min de Vallon Pont d'Arc et de sa grotte restituée, à proximité des villages de caractère de Balazuc, Ruoms et Voguë, venez découvrir cette villa de 150m² avec de belles possibilités d'aménagements, sur un terrain arboré de 2000m² et constructible.

 

Cette villa est composée de 2 niveaux; l'entrée principale de la maison se trouvant au niveau 0, accessible par un petit escalier dallé. 

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vue aérienne de la propriété

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Plan cadastral

Le niveau 0

La porte d'entrée principale coté Nord, accessible par un escalier dallé, vous mènera à l'espace de vie, composé comme suit : 

 

- un couloir d'environ 9m² dessert les pièces du RDC

- un vaste salon orienté Ouest d'environ 31m² avec sa cheminée, ouvert par deux portes fenêtres sur la loggia de 13m² orientée Sud Ouest et une porte fenêtre surle pordhe d'entrée de la villa

- Un bureau orienté Nord d'environ 14m² avec sa fenêtre double pouvant être transformé en chambre.

- Une pièce Orientée Sud d'environ 7m² faisant office de bibliothèque , anciennement la cuisine, ouverte sur la véranda.

- Une vaste pièce orientée Sud d'environ 18m² faisant office de chambre ouverte sur la véranda pouvant être transformée en séjour

- Une véranda orientée Sud d'environ 14m²

- Une cuisine orientéé Nord avec une large bair vitrée

- Une petite salle de douche

- un  WC

- une buanderie

- un espace de rangement dans lequel vous trouverez la chaudière

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La maison

L'entrée principale

La cheminée

Le bureau

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Le plan du niveau 0

Le couloir

La villa coté Nord

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

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Le salon

Le salon

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La villa coté Ouest

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

La villa coté Sud

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

La villa coté Est

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

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La véranda

La véranda

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La villa 

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

Le niveau 1

L'escalier du salon vous conduit dans un petit couloir désservant : 

- une chambre N°2 orientée ouest d'environ 11m² avec sa double fenêtre

- une chambre N°3 orientée ouest d'environ 10m² avec sa double fenêtre

- une salle de bain avec baignoire d'environ 4,5m² avec fenêtre

- une vaste chambre N°4 en sous pente d'environ 20m²

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La chambre n°2

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La salle de bains

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La chambre n°3

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Le plan du niveau 1

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La chambre n°4

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L'étage

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

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L'étage

Ceci est un plan en 3D permettant de visualiser les pièces redistribuées et réaménagées

Annexes

- Un garage double

- une verrière

- un petit atelier

 

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Les garages et la verrière

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Terrain à vendre Saint Maurice d'Ardèche

Cette propriété dispose d’un atout majeur : son emplacement qui  la tient proche de la ville d’Aubenas et  des villages de caractère. Des services d’autocars  la relient aux collèges, lycées, à l’hôpital, aux nombreux commerces  et à tous les services de santé, de loisirs et de culture.

Elle est en retrait de la route départementale et proche d’habitations  pavillonnaires.

 

Elle dispose d’un terrain divisible et constructible, tout en gardant une surface suffisante pour l’implantation d’une piscine à l’abri des regards. Ce terrain est arboré de différentes espèces remarquables.

La maison elle-même a été redistribuée depuis sa construction pour le confort et le plaisir des précédents propriétaires.  Elle mérite un rafraîchissement complet et une réfection de l’électricité. Elle offre de belles  perspectives d’aménagements selon les besoins et goûts des acquéreurs.

 

Les plans  qui sont présentés  permettent  une projection sur le devenir de cette maison pour qui voudrait la transformer au mode vie contemporain.

Haute- Savoie / Ardèche

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