Nos biens immobiliers à la vente à Sillingy - 74330

Dans un cadre champêtre , propriété de 140 m² habitable, sur un terrain clos et arboré de 1210 m² - Sillingy - secteur Arzy-

REF : 98

PRIX HAI : 443 000 €

Décomposition du prix : 

Prix net vendeur : 430 000€

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 13 000 € TTC

Soit 3 % du prix de vente

Frais de notaire approchés en sus: 31374 €

Sur les hauteur de Sillingy, à 8 min du centre commercial du Grand Epagny, , dans un cadre champêtre, venez découvrir cette belle propriété de 140 m² habitable, développant une surface utile de 185.13 m², dotée de beaux volumes, sur un terrain arboré et clos de 1210 m², idéalement exposé.

Vous êtes à 30 min de Genève, à 17 min du lac d’Annecy.


Localisation : Sillingy- 74330- Secteur : Arzy
Surface habitable: 140 m²

Surface utile : 185.13 m²

Surface terrain: 1210 m²

 

La propriété est distribuée sur 3 niveaux :

 

Le niveau 1 : Le rez-de-jardin d'environ 61 m²

 

Il est composé de :

 

  • Un studio, avec entrée indépendante, composé d’un espace de vie avec sa cheminée, ouvert sur une cuisine actuellement aménagée en buanderie, une salle d’eau avec douche et WC

A l’entrée du studio vous trouverez une grande terrasse, orientée plein Sud.

  • Un garage avec porte électrique et fosse d’entretien véhicule.

  • Une chaufferie 

  • Un couloir desservant la cave et le garage 

  • Une cave aérée et aménagée avec électricité

Deux escaliers desservent le niveau 2, un intérieur, l’autre extérieur.

 

Le niveau 2 : le 1er étage de 90 m²

 

Par un escalier extérieur menant sur un balcon, vous accédez à un appartement en duplex de 6 pièces, composé comme suit :

 

  • Un vaste espace de vie, très lumineux et traversant,ouvert sur une cuisine entièrement équipée récente . Il dispose d’une cheminée avec insert et ouvre sur le balcon. L' agrandissement du balcon est été envisagée et a reçu un accord verbal de mairie.

  • Un couloir permettant l’accès à l’espace nuit, isolé phoniquement.

  • Une 1ère chambre, exposé Sud, avec son dressing.

  • Une 2éme chambre, exposée Sud, avec placard intégré.

  • Une chambre parentale, exposée Nord, avec son dressing, sa douche et sa vasque.

  • Une grande salle de bain avec baignoire, colonne de douche et fenêtre

  • Un WC 

 

 

Le niveau 3 : le 2ème étage de 33 m²

 

Par un escalier situé dans le séjour, vous accédez à l’étage, disposé comme suit :

  • Un bureau/ dressing , exposé Sud avec placards intégré porte coulissante

  • Une chambre, exposée Sud

  • Un grenier pouvant être aménagé 

 

Ce bien dispose également 

  • D’une vaste cour pouvant accueillir 10 voitures et supportant des véhicules lourds.

  • D’un abri de jardin de 10 m²

  • D’un beau terrain arboré et clos avec portail de 3.50 m.

  • 3 cuves de rétention d’eau de pluies de 300L pour l’arrosage du jardin

  • D’un puit.

  • D’un barbecue et four à pizza en pierre.

Dans un cadre champêtre et tranquille, avec une exposition Sud idéale, vous serez séduit par cette propriété offrant quelques belles perspectives d’aménagements.

Bien protégés par les haies entourant la propriété, vous pourrez profiter de moment d’intimité ou de convivialité autour de son barbecue et son four à Pizza.

Les espaces intérieurs offrent de beaux volumes, notamment l’espace de vie du 1er étage de 45 m², lumineux et traversant.

Le studio indépendant au rez-de-jardin offre de belles possibilités de location ou de transformation en une vaste suite parentale.

De nombreuses balades sont possibles aux alentours notamment le long du chemin rural débutant à proximité immédiate de la propriété.

Proche du centre village de Sillingy et de La Balme de Sillingy, dotés de toutes les infrastructures (écoles collèges, médecins, vétérinaires, petits commerçants,) et à 8 min de la zone commerciale d’Epagny, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Vous serez à 30 min de Genève et 17 min du centre d’Annecy et de son lac.

Haute- Savoie / Ardèche

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