Nos biens immobiliers à la vente à Sillingy - 74330

Sur les hauteurs du lac de La Balme De Sillingy, superbe propriété de 146 m², avec piscine, sur un terrain arboré de 1728 m².

REF : 102

PRIX HAI : 633 000 €

Décomposition du prix : 

Prix net vendeur : 615 000 

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 18 000 € TTC

Soit 3 % du prix de vente

Frais de notaire approchés en sus: 44 077 €

A 13 min de la zone commerciale d’Auchan et 20 min d’Annecy et de son lac, sur les hauteurs du lac de la Balme de Sillingy, venez découvrir cette superbe propriété d’environ 147 m² avec piscine, sur son terrain clos et arboré de 1728 m².


Localisation : La Balme de Sillingy- 74330- Secteur : Lac de la Balme

Surface utile : 147.60 m²

Surface terrain: 1728 m²

 

La propriété est distribuée sur 4 demi-niveaux :

 

Le niveau 0 : Le RDC d’une surface de 46.75 m² est composé comme suit :

  • Un large hall d’entrée de 6.98 m².

  • Un vaste espace de vie de 29.62 m², très lumineux, orienté Sud-Ouest, avec cheminée avec insert, 2 baies vitrées ouvrant pour l’une sur la terrasse couverte, de 38 m², devant la piscine, pour l’autre sur une terrasse côté jardin.

  • Une cuisine meublée et équipée de 10.18 m², ouverte sur l’espace de vie.

 

Le niveau -1 : Un escalier dans le hall d’entrée, conduit à un sous-sol de de 27.29 m², comprenant :

  • Une buanderie d’environ 9 m², avec placards et porte d’accès vers le préau entre la maison et le garage.

  • Un local accueillant la pompe de la piscine.

  • Une pièce de 11.90 m² avec fenêtre côté Ouest (Jardin) pouvant être aménagé en chambre d’appoint.

 

Le niveau 1 : Un 2nd escalier conduit à l’’entresol de 23.91 m², comprenant :

  • Une belle 1ère chambre de 11.29 m² au sol.

  • Un WC de 1.54 m² au sol.

  • Un dégagement de 1.80 m².

  • Un dressing de 5.28 m² au sol, avec fenêtre.

  • Une salle de douche de 4 m² avec fenêtre.

 

Le niveau 2 : l’escalier du dégagement mène au 1er étage de 45.15 m²comprenant :

  • Une grande et lumineuse galerie, de 8.43 m², coté Est, ouvrant sur un balcon. Vous y trouverez un coin bureau.

  • Une belle 2nd chambre, de 11.33 m² au sol.

  • Une vaste 3ème chambre, de 19.18 m² au sol.

  • Une salle de bain de 6.21 m² avec baignoire, WC et fenêtre côté jardin.

 

Ce bien dispose également :

  • D’une belle piscine enterrée, avec Balnéo, de 4X8m, orientée plein Sud et son équipement.

  • D’un garage d’environ 19.70 m² avec porte électrique et mezzanine de rangement.  

  • D’un préau.

  • D’une cour d’environ 200 m² pouvant accueillir minimum 3 véhicules

  • D’une grande terrasse couverte, de 38 m², devant la piscine .

  • D’une belle terrasse, côté Ouest, donnant sur le terrain.

  • D’un beau terrain de plus de 1000 m²,clos et arboré, longeant une zone naturelle boisée.

  • De belles possibilités d'agrandissement de de la construction.

Dans un lotissement très calme, sur les hauteurs du lac de La Balme de Sillingy, vous serez séduit par cette propriété offrant tout pour votre bien être et votre tranquillité.

Les lieux de vie orientés vers une zone naturelle boisée, vous permettrons de profiter de moments d’intimité.

Orientée plein Sud, la piscine balnéo ainsi que sa terrasse, vous offriront un bel endroit de convivialité baigné de soleil.

La grande cour, fermée par un portail électrique peut accueillir de nombreux véhicules en toute sécurité.

De conception atypique, en demi-niveau, et aménagés avec des matériaux de belles qualités, les espaces intérieurs offrent de beaux volumes et sont baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures.

Disposant encore, d’une bonne surface constructible, vous pourrez envisager encore de nombreux aménagements.

Vous serez à proximité des commerces et des écoles de La balme de Sillingy, à 10 min de la zone commerciale d’Epagny, 20 min d’Annecy et de son lac et à 30 min de Genève.

DPE : 

Consommation énergétique : D (184.24 kWhEP/m².an)

GES:                                         B (9.73 Kg éqCO²/m².an) 

Haute- Savoie / Ardèche

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La maison et sa piscine

A vendre, superbe propriété avec piscine, sur les hauteurs du lac de la Balme de Sillingy - agence immobilière Pierre Patrimoine Immobilier