Les gîtes et maisons d'hôtes à Saint Maurice d'Ardèche

Villa de 150m² sur terrain de 3 000 m² de terrain constructible

REF : 43

PRIX HAI : 244 000€

Décomposition du prix: 

Prix net vendeurs: 235 000 €

Honoraires agence en sus à charge acquéreurs : 9 000€ TTC

Soit 3.8 % du prix de vente

Frais de notaire approchés en sus : 18 000 €

Au cœur de l'Ardèche du Sud, à 20 min de Vallon Pont d'Arc et de sa grotte restituée, à proximité des villages de caractère de Balazuc, Ruoms et Voguë, venez découvrir cette villa de 150m² avec de belles possibilités d'aménagements, sur un terrain arboré et               constructible de 3 000m² 

 

Localisation : Ardèche - Saint Maurice d'Ardèche 07200
Surface au sol approchée : 150 m²

Surface terrain : 3 000 m²

 

Vous trouverez  au RDC : 

- Un vaste salon lumineux avec cheminé ouvert sur une belle terrasse couverte

- Une bibliothèque ouverte sur la véranda

- une grande chambre ouverte sur la véranda

- un bureau

- une véranda 

- une cuisine avec une grande baie vitrée

- une salle de douche

- un WC

- une buanderie

- une chaufferie

 

A l'étage : 

- 3 belles chambres dont une vaste en sous pente avec lave- main

- une salle de bain avec baignoire et WC

 

Ce bien dispose également : 

- D'un double garage

- D'une verrière

-d'un petit  atelier

 

Cette propriété dispose d’un atout majeur : son emplacement qui la tient proche de la ville d’Aubenas et  des villages de caractère. Des services d’autocars  la relient aux collèges, lycées, à l’hôpital, aux nombreux commerces  et à tous les services de santé, de loisirs et de culture.

 

Elle est en léger retrait de la route départementale et proche d’habitations  pavillonnaires.

Elle dispose d’un terrain constructible permettant l’implantation d’une piscine à l’abri des regards. Ce terrain est arboré de différentes espèces remarquables.

La maison elle-même a été redistribuée depuis sa construction pour le confort et le plaisir des précédents propriétaires.  Elle mérite un rafraîchissement complet et une réfection de l’électricité. Elle offre de belles perspectives d’aménagements selon les besoins et goûts des acquéreurs.

Les plans  qui sont présentés  permettent  une projection sur le devenir de cette maison pour qui voudrait la transformer au mode vie contemporain.

 

Les diagnostics sont faits : DPE : E et G

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Haute- Savoie / Ardèche

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