Nos propriétés à la vente Les Villards-Sur-Thônes - 74290

Dans un havre de paix, nichée dans un écrin de verdure, maison de 134 m², avec studio indépendant,

Les Villards-sur-Thônes

REF : 97

PRIX HAI : 494 400 €

Décomposition du prix: 

Prix net vendeur : 480 000 

Honoraires agence à charge de l'acquéreur : 14 400 € TTC

Soit 3 % du prix de vente

Frais de notaire approchés en sus: 34 807 €

A 10 min des stations de ski, nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir cette propriété de 134 m² habitable sur son terrain arboré de 1 233 m² offrant une vue magnifique sur les montagnes.


Localisation : Les Villards-sur-Thônes
Surface habitable appochée: 134 m²

Surface totale au sol apprichée( sous-sol inclus): 152 m²

Surface terrain: 1 233 m²

 

La propriété est distribuée sur 3 niveaux :

 

Le niveau 1 : le sous-sol d’environ 71 m²

Il est composé de :

 

  • Un studio très lumineux, d’environ 32 m², avec entrée indépendante, orienté Sud, composé d’un espace de vie avec cuisine meublée et équipée, une loggia/chambre, une salle de douche avec WC.

A l’entrée du studio vous trouverez une grande terrasse ( à terminer) , orientée plein Sud avec un vue magnifique sur les montagnes et le torrent.

  • Un garage/atelier d’environ 33 m²

  • Une chaufferie

  • Une cave d’environ 4 m²

 

Le niveau 2 : Le rez-de–chaussée d’environ 66 m²

 

Par un escalier extérieur, sous lequel se trouve un abri de stockage pour le bois vous accédez un l’espace habitation, indépendant, composé comme suit :

 

  • Un hall d’entrée/ couloir de 13.70 m² avec placards

  • Une cuisine indépendante équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques gaz, hotte), de 14.03 m², avec accès sur la terrasse. La terrasse est orientée Nord-est, sans aucun vis-à-vis, avec vue sur la montagne « Le Lachât ». Elle dispose d’un barbecue et d’un four à Pizza.

  • Un salon séjour de 25.91 m² avec sa cheminée, avec ses deux portes fenêtre permettant l’accès au balcon tournant Sud-Ouest. Le balcon offre une vue dégagée sur les montagnes et le torrent. La pièce est lumineuse et chaleureuse.

Vous aurez la possibilité d’agrandir cette dernière en l’ouvrant sur la cuisine.

  • Une chambre de 9.26 m² orientée Sud, avec vue sur le torrent.

  • Un WC avec son point d’eau de 2.48 m².

 

Le niveau 3 : Un escalier mène à l’étage d’environ 54 m² comprenant :

 

  • Une mezzanine, d’une surface au sol de 17.75 m², avec placards et espace de rangement sous comble, pouvant servir de salle de jeux ou de chambre d’appoint

  • Une grande salle de bains avec baignoire et WC de 5.60 m²

  • Une chambre de 13.97 m² avec placards et accès à un balcon, orientée Sud, surplombant le torrent et avec une très belle vue sur les montagnes.

  • Une deuxième chambre de 12.04 m², avec placards, orientée Nord avec vue sur le Lachat.

 

Ce bien dispose également:

 

  • D’un garage au sous-sol

  • D’une vaste cour pouvant accueillir minimum 3 voitures

  • D’un abri bois sous l’escalier et d’un deuxième plus vaste en contre-bas du terrain pouvant être transformé en parking couvert

  • D’un beau terrain arboré de 1233 m²

 

Dans un havre de paix, nichée dans un écrin de verdure, vous serez séduit par cette propriété, idéalement située à 10 des stations de ski du Grand-Bornand et de la Clusaz.

Les balcons des niveaux 2 et 3 vous offriront une vue splendide sur les montagnes et le Torrent.

La propriété ne souffrant d’aucun vis-à-vis direct, vous pourrez profiter de moment d’intimité ou de convivialité sur les nombreux espaces du terrain.

Les espaces intérieurs offrent de beaux volumes lumineux.

Le studio indépendant au sous-sol offre de belles possibilités de location.

De nombreuses balades sont possibles aux alentours notamment le long du chemin rural débutant au pied de la propriété.

Vous serez à proximité des commerces et à 5 min de Thônes, 30 min d’Annecy et 20 min du Lac d’Annecy

Haute- Savoie / Ardèche

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