Nos propriétés à la vente à Sillingy - 74330

Dans un cadre champêtre , propriété de 140 m² habitable, sur un terrain clos et arboré de 1210 m² - Sillingy - secteur Arzy-

REF : 98

PRIX HAI : 443 000 €

Décomposition du prix: 

Prix net vendeur : 430 000€

Honoraires agence à charge de l'acquéreur : 13 000 € TTC

Soit 3 % du prix de vente

Frais de notaire approchés en sus: 31374 €

Sur les hauteur de Sillingy, à 8 min du centre commercial du Grand Epagny, , dans un cadre champêtre, venez découvrir cette belle propriété de 140 m² habitable, développant une surface utile de 185.13 m², dotée de beaux volumes, sur un terrain arboré et clos de 1210 m², idéalement exposé.

Vous êtes à 30 min de Genève, à 17 min du lac d’Annecy.


Localisation : Sillingy- 74330- Secteur : Arzy
Surface habitable: 140 m²

Surface utile : 185.13 m²

Surface terrain: 1210 m²

 

La propriété est distribuée sur 3 niveaux :

 

Le niveau 1 : Le rez-de-jardin d'environ 61 m²

 

Il est composé de :

 

  • Un studio, avec entrée indépendante, composé d’un espace de vie avec sa cheminée, ouvert sur une cuisine actuellement aménagée en buanderie, une salle d’eau avec douche et WC

A l’entrée du studio vous trouverez une grande terrasse, orientée plein Sud.

  • Un garage avec porte électrique et fosse d’entretien véhicule.

  • Une chaufferie 

  • Un couloir desservant la cave et le garage 

  • Une cave aérée et aménagée avec électricité

Deux escaliers desservent le niveau 2, un intérieur, l’autre extérieur.

 

Le niveau 2 : le 1er étage de 90 m²

 

Par un escalier extérieur menant sur un balcon, vous accédez à un appartement en duplex de 6 pièces, composé comme suit :

 

  • Un vaste espace de vie, très lumineux et traversant,ouvert sur une cuisine entièrement équipée récente . Il dispose d’une cheminée avec insert et ouvre sur le balcon. L' agrandissement du balcon est été envisagée et a reçu un accord verbal de mairie.

  • Un couloir permettant l’accès à l’espace nuit, isolé phoniquement.

  • Une 1ère chambre, exposé Sud, avec son dressing.

  • Une 2éme chambre, exposée Sud, avec placard intégré.

  • Une chambre parentale, exposée Nord, avec son dressing, sa douche et sa vasque.

  • Une grande salle de bain avec baignoire, colonne de douche et fenêtre

  • Un WC 

 

 

Le niveau 3 : le 2ème étage de 33 m²

 

Par un escalier situé dans le séjour, vous accédez à l’étage, disposé comme suit :

  • Un bureau/ dressing , exposé Sud avec placards intégré porte coulissante

  • Une chambre, exposée Sud

  • Un grenier pouvant être aménagé 

 

Ce bien dispose également 

  • D’une vaste cour pouvant accueillir 10 voitures et supportant des véhicules lourds.

  • D’un abri de jardin de 10 m²

  • D’un beau terrain arboré et clos avec portail de 3.50 m.

  • 3 cuves de rétention d’eau de pluies de 300L pour l’arrosage du jardin

  • D’un puit.

  • D’un barbecue et four à pizza en pierre.

Dans un cadre champêtre et tranquille, avec une exposition Sud idéale, vous serez séduit par cette propriété offrant quelques belles perspectives d’aménagements.

Ne souffrant d’un vis-à-vis quasiment inexistant, vous pourrez profiter de moment d’intimité ou de convivialité autour de son barbecue et son four à Pizza.

Les espaces intérieurs offrent de beaux volumes, notamment l’espace de vie du 1er étage de 45 m², lumineux et traversant.

Le studio indépendant au rez-de-jardin offre de belles possibilités de location ou de transformation en une vaste suite parentale.

De nombreuses balades sont possibles aux alentours notamment le long du chemin rural débutant à proximité immédiate de la propriété.

Proche du centre village de Sillingy et de La Balme de Sillingy, dotés de toutes les infrastructures (écoles collèges, médecins, vétérinaires, petits commerçants,) et à 8 min de la zone commerciale d’Epagny, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Vous serez à 30 min de Genève et 17 min du centre d’Annecy et de son lac.

Haute- Savoie / Ardèche

© 2013 by Pierre Patrimoine Organisation with Wix.com
 

MeilleursAgentLogo.png
La vue des chambres

A vendre, dans un cadre champêtre, proche de toutes commodités, propriété de 146 m² habitable sur 1210 m² de terrain clos et arboré - Sillingy- 74330 - Agence immobilière Pierre Patrimoine Immobilier